Vancouver Mendapat Peringkat Tinggi Dalam Laporan Teknologi Nasional, Studi yang dilakukan oleh perusahaan jasa real estat CBRE Group berspekulasi tentang rencana pasca pandemi perusahaan teknologi untuk ruang kantor mereka.
Dalam Scoring Canadian Tech Talent edisi 2020, sebuah studi oleh perusahaan jasa real estat CBRE Group, Vancouver dan Victoria masing-masing menempati urutan ketiga dan ketujuh, dari 20 kota. Pemeringkatan tersebut melihat tiga faktor utama: ketersediaan bakat, kualitas tenaga kerja dan daya saing biaya. CBRE juga menjelaskan apa yang mungkin dilakukan perusahaan teknologi dengan ruang kantor mereka di dunia pasca-COVID.
republic-news – Kanada adalah rumah bagi hampir 900.000 pekerja bakat teknologi yang menyumbang 5,9 persen dari angkatan kerja, catat laporan itu. Anggota dari kelompok yang relatif kecil ini, yang bekerja di sektor inti berteknologi tinggi serta non-teknologi seperti manufaktur, pemerintah dan perawatan kesehatan, memiliki dampak yang sangat besar pada pasar real estat dan ekonomi yang lebih luas.
Ada beberapa dinamika yang berperan, kata Jason Kiselbach, wakil presiden senior dan direktur pelaksana CBRE yang berbasis di Vancouver. “Semakin banyak pekerja teknologi yang Anda miliki di sebuah kota, semakin banyak permintaan yang akan Anda miliki untuk ruang kantor untuk mengakomodasi pekerjaan tersebut, dan juga permintaan untuk lebih banyak perumahan.” Banyak dari karyawan tersebut sangat mobile, sehingga mereka cenderung menyewa, menciptakan permintaan akan apartemen kelas atas di dekat tempat kerja mereka di pusat kota, Kiselbach menjelaskan.
Baca Juga : Perusahaan Clarius Mobile Health Vancouver Alami Kenaikan Pesat
“Dan saya pikir Anda melihat keuntungan bersih, di mana pun kantor teknologi dibuka, untuk ritel di sekitarnya,” tambah pemimpin pasar CBRE untuk B.C. “Jadi ini menciptakan sedikit ekosistem, dan semua itu adalah pendorong yang baik untuk ekonomi lokal.”
Tiga pendorong skor teratas untuk Vancouver, yang menempati posisi No. 3 setelah Toronto dan Ottawa, adalah kualitas tenaga kerja, ukuran kumpulan tenaga kerja teknologi, dan jumlah gelar terkait teknologi dan teknologi. Untuk keperluan laporan, Vancouver sebagian besar berarti pusat kota, ditambah beberapa bisnis di sepanjang koridor Broadway dan di Burnaby, kata Kiselbach.
Vancouver, yang memperoleh A + untuk kualitas tenaga kerja, menempati urutan kedua setelah Toronto untuk volume pekerjaan teknologi yang ditambahkan, dengan 27.500 dari 2014-19. Secara proporsional, itu adalah kinerja terbaik ketiga di Tanah Air, dengan 47,9 persen. Industri utama bagi 84.900 pekerja teknologi Vancouver: pengembangan perangkat lunak serta media digital dan game.
“Saya pikir itu tergantung pada kelayakan huni dan orang-orang yang ingin tinggal di sini,” kata Kiselbach. “Jadi, jika Anda sangat terampil dan Anda dapat mendikte di mana Anda bekerja dan gaji Anda dan hal-hal seperti itu, Anda akan pergi ke tempat yang Anda inginkan. Dan saya pikir itu hanya menguntungkan kami. “
Namun, dibandingkan dengan kota-kota lain, Vancouver termasuk dalam kelompok teratas untuk gaji dan kewajiban sewa perusahaan teknologi yang khas. Rata-rata tahunan: $ 39,8 juta, versus $ 82,3 juta untuk San Francisco Bay Area dan $ 45,4 juta untuk Calgary, kota paling mahal di Kanada. Di Vancouver, 5 persen pengembang perangkat lunak teratas mendapatkan premi 51 persen di atas gaji rata-rata $ 93.000, menempatkan mereka pada $ 140.000. Premi untuk grup itu di tempat pertama Ottawa adalah $ 160.000—71,1 persen lebih tinggi dari rata-rata lokal.
Kiselbach mengaitkan hal itu sebagian dengan kesediaan orang-orang untuk menerima gaji yang lebih rendah untuk tinggal dan bekerja di Vancouver. “Tapi akan menarik untuk melihat lebih banyak perusahaan besar yang berlokasi di sini,” katanya. “Apakah itu akan menaikkan gaji?”
Bagi Victoria, tiga pendorong skor teratas dari perolehan tempat ketujuh adalah konsentrasi teknologi, pencapaian pendidikan, dan kualitas teknologi hingga biaya. Ibu kota provinsi dan 10.500 karyawan bagian teknologi — yang cenderung bekerja di pengembangan perangkat lunak, manufaktur tingkat lanjut, dan ilmu kelautan — mendapatkan nilai A untuk kualitas tenaga kerja. Untuk biaya tahunan rata-rata menjalankan perusahaan teknologi, Victoria menempati peringkat No. 5 di Kanada, dengan $ 40,5 juta.
CBRE telah menyaksikan kota-kota kecil mengembangkan sektor teknologinya selama beberapa tahun terakhir, Kiselbach menjelaskan. Guelph, Ontario, finis No. 1 secara proporsional untuk pertumbuhan pekerjaan, memperoleh 65,5 persen dari 2014-19. “Karena kota-kota besar semakin kompetitif, lebih mahal, beberapa perusahaan yang lebih gesit ini dapat melihat tempat seperti Victoria atau Guelph,” kata Kiselbach.
Dalam hal menarik pekerja, harga rumah yang tinggi di Vancouver dan Victoria sama sekali tidak menguntungkan mereka. Diukur terhadap rata-rata nasional sebesar 100, kedua kota tersebut masing-masing berada pada 123 persen dan 114 persen, untuk biaya hidup, menurut survei.
Sebagai infografis dalam laporan tersebut menyoroti, Amazon.com mendominasi di antara para penghuni teknologi real estate di pusat kota Vancouver. Meskipun dia tidak akan menyebutkan namanya, Kiselbach mengatakan beberapa perusahaan lain yang ditampilkan sedang mengambil langkah untuk menumbuhkan jejak mereka. “Jadi, jika Amazon tetap stagnan dalam jumlah ruang yang mereka miliki, Anda akan melihat beberapa lainnya tumbuh relatif terhadapnya.”
Kiselbach juga memperhitungkan bahwa ketika Amazon membuka markas besar baru di pusat kota Vancouver dalam beberapa tahun, raksasa e-commerce itu akan menghasilkan banyak spin-off lokal dengan melatih insinyur perangkat lunak dan pekerja lainnya. “Jadi itu benar-benar menciptakan, menurut saya, efek bola salju dari tenaga kerja yang baik yang dapat bergabung dengan perusahaan lain dan memulai perusahaan sendiri.”
Baca Juga : Maanfaat Dari Teknologi Tekomunikasi di Segala Bidang
Laporan CBRE mempertimbangkan pertanyaan tentang rencana perusahaan teknologi di Vancouver dan kota-kota Kanada lainnya dengan properti kantor mereka saat COVID terungkap. “Pada awal pandemi, ada banyak berita utama seputar teknologi yang akan bekerja dari rumah selamanya atau bekerja jarak jauh,” kata Kiselbach. “Namun untuk saat ini, Anda melihat beberapa penyewa teknologi yang lebih besar benar-benar mengambil lebih banyak ruang, bahkan di kota lain seperti New York atau Seattle.”
Terlepas dari apakah para pemain teknologi besar melakukan perpindahan permanen ke suatu bentuk pekerjaan jarak jauh atau tidak, CBRE meragukan perusahaan-perusahaan bermodal besar itu akan meninggalkan kantor tradisional. Selama musim panas, Kiselbach mengamati, perusahaan teknologi yang menyewakan ruang kantor mereka adalah topik hangat. Tapi seperti yang dia tunjukkan, sebagian besar persembahan semacam itu lebih kecil dari 5.000 kaki persegi, dan tidak ada nama besar yang menempatkan propertinya di pasar untuk disewakan.
“Itu membuat saya percaya bahwa tidak ada perubahan paradigma ini yang terjadi seperti yang dipikirkan banyak orang,” kata Kiselbach. “Mereka berpikir untuk jangka panjang, dan mereka lebih memikirkan tentang bagaimana kita mungkin mendesain ulang ruang itu sehingga kita harus membuatnya sedikit lebih higienis atau aman. Namun bagi kami, industri teknologi akan kembali ke kantor. “
