Perusahaan Teknologi Vancouver Perlahan-Lahan Pindah Ke Inti Pusat Kota Calgary Yang Berlubang – Dalam hampir dua tahun sejak pandemi COVID-19 memaksa pekerja keluar dari menara pusat kota Calgary dan masuk ke kantor pusat, inti kota telah berubah.
Perusahaan Teknologi Vancouver Perlahan-Lahan Pindah Ke Inti Pusat Kota Calgary Yang Berlubang
republic-news – Banyak perubahan yang halus. Di Fourth Avenue SW, gedung Sun Life Plaza era 1980-an sekarang menjadi The Ampersand — dirubah dan dimodernisasi oleh pemilik komersial Aspen Properties dalam upaya untuk menarik startup dan perusahaan masa depan.
Baca Juga : 2018: Tahun Besar untuk Industri Teknologi Vancouver
Di daerah East Village yang telah direvitalisasi, taman besar senilai $80 juta yang dibuka oleh kota musim semi lalu adalah rumah tidak hanya bagi kios mobil dan sepeda, tetapi juga Platform Calgary, sebuah organisasi nirlaba yang akan menawarkan ruang inkubasi untuk startup dan pemrograman untuk pengusaha. Di First Street SE, 79.000 kaki persegi ruang di First Tower sekarang ditempati oleh perusahaan perangkat lunak lokal Symend, yang menjadi terkenal pada tahun 2020 setelah menerima $73 juta dalam putaran pendanaan.
Tapi mungkin perubahan paling signifikan yang akan diperhatikan Calgarians jika mereka kembali ke kantor pada tahun 2022 adalah komposisi tenaga kerja di pusat kota itu sendiri. Untuk pertama kalinya dalam sejarah Calgary, pusat kota yang dulunya hampir semata-mata menjadi domain sektor energi dan berbagai perusahaan yang melayaninya, menjadi rumah bagi sejumlah kecil pekerja teknologi yang terus berkembang.
Jajaran pekerja teknologi tumbuh
Menurut perusahaan real estat komersial CBRE, Calgary telah melihat jajaran pekerja teknologinya tumbuh sebesar 17,9 persen antara 2015 dan 2020 — meningkat 46.700 pekerja. Calgary juga naik enam tempat tahun lalu ke nomor 28 dalam laporan Scoring Tech Talent 2021 CBRE, yang memberi peringkat 50 pasar Amerika Utara menurut kemampuan mereka untuk menarik dan menumbuhkan bakat teknologi.
“Dulu kami memiliki beberapa perusahaan teknologi, tetapi mereka menempati, saya sarankan, kurang dari 250.000 kaki persegi inti pusat kota. Itu sangat kecil,” kata Greg Kwong, direktur pelaksana regional CBRE yang berbasis di Calgary. “Sekarang mereka mewakili antara lima dan delapan persen dari ruang yang menempati di inti pusat kota. Itu masih berarti jika dibandingkan dengan oilpatch, yang menempati sekitar 80 persen, tapi itu tidak buruk.”
Calgary telah bekerja keras dalam beberapa tahun terakhir untuk mendiversifikasi ekonomi berbasis minyak dan gasnya dan meningkatkan sektor teknologinya yang sedang berkembang. Ini juga mencoba untuk mengatasi masalah tingkat kekosongan pusat kota, yang telah menjadi ilustrasi dramatis dari kekayaan ekonomi kota dalam beberapa tahun terakhir. Antara akhir 2014 dan kuartal pertama 2020 — periode yang ditentukan oleh harga minyak yang rendah, perampingan perusahaan, dan stagnasi ekonomi — tingkat lowongan komersial pusat kota Calgary meningkat dari 9,8 persen menjadi 26,6 persen.
Tingkat itu telah berdetak lebih tinggi karena dampak COVID-19 dan penurunan tajam pada tahun 2020 dalam harga minyak. (Harga minyak mentah telah pulih ke level tertinggi tujuh tahun, tetapi perusahaan energi tetap jauh di bawah angka 2014 mereka dalam hal jumlah karyawan). Tingkat kekosongan komersial di pusat kota kota itu mencapai 32,9 persen pada kuartal ketiga tahun 2021, menurut CBRE. Itu berjumlah 43 juta kaki persegi ruang yang tersedia untuk disewa, dan sejauh ini merupakan tingkat kekosongan pusat kota tertinggi dari kota besar mana pun di negara ini.
Tetapi karena penyewa minyak dan gas telah pindah dari pusat kota, ini menciptakan peluang bagi perusahaan rintisan teknologi untuk pindah. Real estat komersial utama yang dulunya disewakan seharga $30 per kaki persegi sekarang mendekati $10. “Di antara pasar utama, Calgary sekarang menjadi salah satu alternatif biaya terendah untuk perusahaan teknologi,” kata Kwong. “Jauh lebih rendah dari Vancouver, Toronto, dan Montreal. Jika Anda membandingkan kami dengan Kitchener-Waterloo, yang merupakan sarang aktivitas teknologi, itu setara.”
Membawa kehidupan kembali ke pusat kota
Perusahaan teknologi keuangan yang berbasis di Calgary, Neo Financial, yang telah membengkak menjadi 400 karyawan sejak didirikan pada 2019, adalah salah satu dari mereka yang menempatkan taruhannya pada masa depan di pusat kota. Perusahaan berencana untuk secara resmi mengumumkan pada bulan Januari bahwa mereka telah menyewa ruang kantor seluas 60.000 kaki persegi (lokasi pastinya belum diungkapkan).
Salah satu pendiri Neo Financial, Andrew Chau (yang juga salah satu pendiri raksasa pengiriman makanan yang berbasis di Winnipeg, Skip the Dishes), mengatakan bahwa berada di pusat kota memudahkan perusahaan teknologi yang haus akan bakat untuk menarik pekerja muda yang ingin tinggal di lingkungan perkotaan dan memiliki akses transportasi dan fasilitas.
Pada saat yang sama, dia mengatakan sektor teknologi Calgary ingin berperan dalam membantu menghidupkan kembali pusat kota dan memecahkan tantangan ekonomi kota dengan menciptakan lapangan kerja dan mengisi real estat yang kosong.
“Semakin kita bisa mendapatkan massa kritis dari perusahaan rintisan dan perusahaan teknologi yang berkembang pesat dan menarik itu ke pusat kota, semakin baik,” kata Chau. “Karena begitulah cara kami akan mengurangi tingkat kekosongan 30 persen itu. Jelas, kami tidak akan memperbaikinya dalam semalam, tetapi kami dapat terus membangun dan secara bertahap kembali ke tempat kami sebelumnya. sebelum.”
Pejabat kota telah menyarankan akan memakan waktu beberapa dekade, bukan bertahun-tahun, untuk menyelesaikan krisis menara kantor kosong Calgary.
Tapi Susan Thompson, manajer wawasan untuk Alberta dengan perusahaan real estat komersial Avison Young, mengatakan ada alasan untuk optimis – tidak sedikit di antaranya adalah keputusan City of Calgary tahun lalu untuk menyetujui pengeluaran $200 juta untuk perbaikan pusat kota.
Thompson juga menunjukkan bahwa “bangunan piala” di pusat kota Calgary – real estat Kelas AA yang mewakili sepertiga dari total pasar perkantoran, memiliki tingkat kekosongan rata-rata gabungan sebesar 7,7 persen, membuktikan bahwa ruang berkualitas tinggi di lokasi pusat kota tetap menarik.
“Kami telah melihat sejumlah bangunan ini mencoba untuk menemukan kembali diri mereka sendiri untuk menarik jenis penyewa yang berbeda – terutama sektor teknologi versus sektor minyak dan gas sekolah lama,” kata Thompson. “Ketika mereka (sektor teknologi) mulai mendekati massa kritis itu, itu benar-benar akan mulai tumbuh lebih cepat.”
